Descrição

FAZENDA SÃO FELIX DO XINGU PA
BRL13.000.000,00
FAZENDA À VENDA 900 ALQUEIRES SÃO FÉLIX DO XINGU / PA
ESCALA TERRITORIAL, PREO DE ENTRADA E POTENCIAL DE MULTIPLICAÃO DE VALOR
Esta é uma oportunidade fora da curva no mercado rural: uma grande extensão de terra adquirida a valor extremamente abaixo do padrão regional, com solo produtivo, água, logística consolidada e estrutura básica pronta. Um ativo ideal para o investidor que busca proteção patrimonial, entrada barata em terra grande e valorização progressiva ao longo dos anos.
O QUE O INVESTIDOR GANHA AO COMPRAR ESTE ATIVO
Compra de terra em grande escala por R$ 14.444/alqueire
Margem elevada para valorização futura
Solo com bom teor de argila (estabilidade produtiva)
Topografia favorável à mecanização
Água permanente (igarapé + represas)
Logística estratégica na Trans Iriri
Possibilidade de evolução gradual da produção
Um imóvel que permite crescer com planejamento, respeitando o ritmo do capital investido.
DIMENSÃO, HISTÓRICO E USO DO SOLO
Área total: 900 alqueires (4.356 hectares)
Área aberta antes de 2008: 350 alqueires (1.694 hectares)
Juquirão consolidado há mais de 5 anos: 200 alqueires (968 hectares)
Área atualmente em pastagem: 150 alqueires (726 hectares)
Pastagem implantada desde 2008: toda a área aberta
Essa configuração permite:
Regularização e planejamento ambiental
Recuperação gradual de áreas
Criação de valor com manejo correto
PASTAGENS E MANEJO
17 divisões de pasto, facilitando manejo racional
Cochos cobertos
Pastagens consolidadas
Base ideal para pecuária extensiva com possibilidade de intensificação progressiva.
RECURSOS HÍDRICOS SEGURANA OPERACIONAL
Igarapé passando por parte da fazenda
Diversas represas internas
Água permanente é um ativo estratégico que protege a produção e valoriza o imóvel.
BENFEITORIAS EXISTENTES
Casa sede em madeira com boa estrutura
Casa de vaqueiro
Casa de sal
Casa de arreios
Curral em boas condições
Estrutura funcional que permite início imediato da operação ou evolução conforme estratégia do investidor.
ENERGIA E CONECTIVIDADE
Energia via motor e solar
Rede de energia elétrica prestes a chegar (forte vetor de valorização)
Internet rural via satélite
SOLO, TOPOGRAFIA E CLIMA
Topografia: 85% plana
Teor de argila: acima de 35%
Análise de solo: 35% a 60%
Região: terra mista
Índice pluviométrico:
2.109 a 2.509 mm/ano
8 meses de chuvas (outubro a maio)
Condições naturais altamente favoráveis à produção contínua.
LOGÍSTICA E LOCALIZAÃO
Acesso direto pela estrada pedagiada Trans Iriri
Tráfego viável durante todo o ano
Logística que reduz custos operacionais e aumenta liquidez futura.
DOCUMENTAÃO
CAR Cadastro Ambiental Rural
Georreferenciamento (GEO)
Posse consolidada há mais de 20 anos
Base documental sólida para condução segura do negócio.
FORMA DE PAGAMENTO FLEXIBILIDADE PARA INVESTIR MELHOR
À vista: R$ 13.000.000,00
A prazo: R$ 15.000.000,00 (com correção)
Condições:
50% de entrada
25% no 1º ano
25% no 2º ano
Condições que permitem alavancar valorização enquanto paga o ativo.
VALOR DO INVESTIMENTO
Valor total à vista: R$ 13.000.000,00
Um dos menores valores por alqueire da região para uma área com logística, água e solo produtivo.
Valor sujeito a alteração sem aviso prévio.
CORRETOR RESPONSÁVEL
Jevean Alves
CRECI PA/AP 11607
Negocie sempre com profissional registrado para total segurança jurídica.
AVISO LEGAL
O exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis é crime (Art. 47 da Lei 3.688/41).
CONCLUSÃO
Esta fazenda não é apenas uma compra de terra.
É uma estratégia de patrimônio: entrar barato, estruturar com inteligência e capturar valorização ao longo do tempo. Um ativo para quem pensa no longo prazo e entende o valor da terra.
https://youtu.be/R-QrKQziFJg?si=M503ttsizYqpq_IM